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黄光裕地产梦破碎:旗下一楼盘降价三成甩货

时期:2022-06-25 00:22 点击数:
本文摘要:北京西南二环菜户营桥边,几栋棕色欧式建筑静静耸立。在干挂石材的外立面和弧形飘窗的掩盖下,这几栋高层塔楼变得并不过时,不过,住户阳台外侧锈迹斑斑的栏杆围挡依然透漏了这个高档小区的年龄。这是早在1999年就卖给5000元/平米的住宅项目鹏惠家园,令人深感车祸的是,16年后的今天,这一项目又喷出5期约100套房源销售,主力户型为147到350平米平层以及复式,均价只有33000元/平米,比周边二手房成交价皆价低了近30%。

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北京西南二环菜户营桥边,几栋棕色欧式建筑静静耸立。在干挂石材的外立面和弧形飘窗的掩盖下,这几栋高层塔楼变得并不过时,不过,住户阳台外侧锈迹斑斑的栏杆围挡依然透漏了这个高档小区的年龄。这是早在1999年就卖给5000元/平米的住宅项目鹏惠家园,令人深感车祸的是,16年后的今天,这一项目又喷出5期约100套房源销售,主力户型为147到350平米平层以及复式,均价只有33000元/平米,比周边二手房成交价皆价低了近30%。

作为鹏惠家园的开发商,隶属于国美系由地产业务板块的鹏惠地产早就沉寂多年。几年来,国美系由地产业务的领导层替换频密,鹏惠地产集团的掌理者黄秀虹(黄光裕胞妹)也仍然在探寻转型方向,但在房地产行业道别黄金时代的背景下,国美系由地产的发展空间在哪里,目前尚不具体答案。16年才清盘令人深感困惑的,不仅是十几年前的老项目仍有新房在购,而二环边33000元/平米的均价给这个项目带给了更好谜一样的欲望。

5月19日,当记者以购房人身份回到售楼处时找到,尽管价格诱人,但这一项目却并不高调,仅有在鹏惠家园不会所大门外放置了一个销售水牌,将这第5期房源案名订为云玺。这是整个鹏惠家园的最后一期房源,散户将近一周早已售出好几十套,目前也就只剩20-30套了。

售楼员郝瑞告诉他记者,目前该项目发售售房优惠,定金交22万,可以优惠20万元的总房款。业内一位理解内情的人士告诉他记者,鹏惠家园共计六栋楼,其中五栋早在1999年散户,另外一栋当时并没出售,而是自由选择对外租赁,目前租户租期已全部届满,开发商交还使用权后将整栋楼新的装修翻新,再度对外出售,因此就有了目前在售的住宅房源。也正是由于方位良好、价格偏高,这一项目一入市就受到购房者的注目,当天与记者同时看房的购房者就有4两组。实质上,就在两年前的2013年6月,同属丰台区的南三环附近夏家胡同地块转让,折算商品房楼面价已超过4.5万元/平米,当时业内推断未来这一区域的商品住宅售价将约10万元/平米以上。

而从二手房来看,目前北京二环内房价均价早就多达5万元/平米,鹏惠家园周边的几个2000年前后的商品房项目二手房也都在3万-5万元/平米的价格区间。我们的售价从3.14万元/平米到3.23万元/平米都有,低点的楼层均价就是3.23万元/平米,4层到25层是平层,25层到29层是跃层。

郝瑞告诉他记者。至于为何项目定价偏高,一位销售员告诉他记者,这个是国美地产的项目,之前因为公司出有了点问题,耽搁了,所以现在却是尾房,低廉出售。


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